¿Cuánto vale tu propiedad?
Una estimación de valor de mercado para casas y departamentos en la Ciudad de México, con comparables reales de tu colonia. Gratis y en minutos.
Cómo funciona
Ubica la propiedad
Escribe la dirección o haz clic en el predio en el mapa. Se detecta la colonia y, cuando el código postal tiene más de una, puedes corregirla tú.
Describe el inmueble
Superficie, recámaras, baños, estacionamiento y antigüedad. Si conoces el estado de conservación y la calidad de los acabados, también entran al cálculo.
Recibe el rango de valor
Un valor central y un rango, con los comparables que se usaron y el peso de cada factor. También la renta mensual estimada y el rendimiento bruto y neto.
Un ejemplo con números reales
Un departamento de 80 m² en Del Valle Centro, Benito Juárez, una de las colonias con más oferta de la ciudad (604 comparables analizados):
| Precio mediano de la colonia | $61,111 / m² |
| Superficie | 80 m² |
| Valor estimado | $4,888,880 |
| Renta mensual estimada | $22,000 |
| Rendimiento bruto anual | 5.40% |
| Rendimiento neto (25% de gastos) | 4.05% |
Ese es el punto de partida. La estimación real ajusta por superficie, antigüedad, nivel, estacionamiento y estado, porque un departamento de 80 m² recién remodelado no vale lo mismo que uno de la misma superficie sin tocar desde hace treinta años.
En qué se basa
El cálculo parte del precio mediano por metro cuadrado de la colonia y del tipo de inmueble, y de ahí homologa: ajusta cada comparable al inmueble que se valúa. Los datos se filtran para descartar superficies y precios imposibles.
- Cobertura: 501 colonias de la Ciudad de México con índice de precio.
- Precio de oferta, no de cierre. Se pide más de lo que se firma, así que se aplica un factor de negociación.
- Antigüedad contra el mercado, no contra el catastro. La referencia es la edad de lo que se vende en esa colonia, que es de donde sale el precio base.
- Confianza explícita: cada estimación dice con cuántos comparables se hizo. Con pocos, el rango se abre y se avisa.
Para quién
Si eres propietario y quieres saber cuánto vale tu casa o departamento antes de venderlo o rentarlo, con esto basta y es gratis. Si trabajas en el sector, hay herramientas específicas:
Preguntas frecuentes
¿El avalúo en línea es gratis?
Sí. Estimar el valor de una propiedad no tiene costo. Para descargar el informe en PDF se pide una cuenta gratuita.
¿Sirve para un crédito hipotecario?
No. Un crédito, una sucesión o un trámite fiscal requieren un avalúo firmado por un perito autorizado. Esta estimación sirve para decidir un precio, negociar o revisar una oferta.
¿Qué tan preciso es?
Depende de cuántos comparables haya en la colonia. Cada estimación indica con cuántos se calculó: con muchos el rango es estrecho, con pocos se abre y se avisa. Es una estimación estadística, no una inspección física del inmueble.
¿De dónde salen los datos?
De fuentes de información de mercado y de fuentes públicas de información catastral y de uso de suelo, procesados y filtrados para descartar valores imposibles.
¿Funciona fuera de la Ciudad de México?
Por ahora la cobertura es de CDMX y sus 16 alcaldías.
¿También estima la renta?
Sí. Junto con el valor se calcula la renta mensual estimada y el rendimiento bruto y neto, con un porcentaje de gastos que puedes ajustar.
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Escribe la dirección y ve el rango de valor, la renta estimada y los comparables detrás del número.
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