Cuánto cuesta el metro cuadrado en la Ciudad de México? La respuesta honesta es: depende, y mucho, de la alcaldía. Entre la más cara y la más accesible hay una diferencia de más del doble. Aquí está el panorama con datos reales de departamentos.
El metro cuadrado por alcaldía
Mediana del precio de venta por metro cuadrado en departamentos, calculada a partir de la mediana de cada colonia con datos dentro de la alcaldía. Ordenado de mayor a menor.
| # | Alcaldía | $/m² mediano |
|---|---|---|
| 1 | Miguel Hidalgo | $56,729 |
| 2 | Benito Juárez | $55,600 |
| 3 | Álvaro Obregón | $51,519 |
| 4 | Cuauhtémoc | $51,182 |
| 5 | Cuajimalpa | $49,153 |
| 6 | Coyoacán | $45,333 |
| 7 | Azcapotzalco | $43,684 |
| 8 | Iztacalco | $42,597 |
| 9 | Gustavo A. Madero | $41,126 |
| 10 | Tlalpan | $39,682 |
| 11 | Venustiano Carranza | $38,371 |
| 12 | Iztapalapa | $25,368 |
Departamentos, mediana por colonia dentro de cada alcaldía, inventario vigente. Los valores cambian con el mercado.
Cómo leer estos números
El poniente y el centro mandan. Miguel Hidalgo (Polanco, Lomas, Anáhuac) y Benito Juárez (Del Valle, Nápoles, Narvarte) encabezan por concentración de zonas consolidadas y alta demanda. Cuauhtémoc las sigue por el peso de Roma, Condesa y Juárez.
El oriente es el más accesible. Iztapalapa aparece muy por debajo del resto, cerca de la mitad del $/m² de las alcaldías centrales, lo que la vuelve la puerta de entrada más barata al mercado.
El promedio de la alcaldía sigue siendo grueso. Dentro de Miguel Hidalgo conviven colonias de más de $90,000/m² con otras muy por debajo de su mediana. La alcaldía te ubica; la decisión real es por colonia.
Del panorama al predio
Este mapa por alcaldía sirve para orientarte, pero comprar o vender se decide a nivel de colonia y de inmueble. En Antrologic puedes bajar de la alcaldía a la colonia y ver la mediana de $/m² de venta y renta de cada una, y estimar el valor de un inmueble concreto con comparables reales.
En resumen
El metro cuadrado de departamento en CDMX va de alrededor de $57,000 en Miguel Hidalgo a cerca de $25,000 en Iztapalapa. El poniente y el centro son los más caros; el oriente, el más accesible. Pero la cifra de la alcaldía es solo el punto de partida: el precio real vive en la colonia.
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