Cómo se lee el mercado inmobiliario de la CDMX.
Guías y análisis sobre valuación, uso de suelo, patrimonio y mercado, escritos con datos reales de la Ciudad de México.
Cómo se valúa un inmueble en México
Los cuatro métodos que usa un valuador, un ejemplo con números reales, y cómo automatizamos el método comparativo con miles de comparables de CDMX.
28 de julio de 2026 · 6 minLeer →PatrimonioLa nuda propiedad en México: qué es y cuánto vale
Qué es, en qué se diferencia del usufructo, sus implicaciones fiscales y, lo que casi nadie explica, cómo se calcula cuánto vale.
28 de julio de 2026 · 6 minLeer →Suelo y catastroServidumbres y restricciones en bienes raíces
Qué define qué tan libremente puedes usar un terreno, cómo afecta al valor, y cómo revisar el uso de suelo de un predio en CDMX antes de firmar.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →MercadoPor qué en CDMX suben los precios de la vivienda mientras caen las ventas
El $/m² crece a doble dígito y las operaciones bajan. Qué explica la divergencia y cómo leerla por colonia antes de comprar o vender.
28 de julio de 2026 · 6 minLeer →MercadoEl Mundial 2026 y el mercado inmobiliario de la Ciudad de México
Renta de corta estancia, hotelería y plusvalía por zona. Qué efectos del Mundial son pasajeros y cuáles se quedan, con lectura por colonia.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →Inversión¿Conviene contratar un administrador de propiedades?
Qué resuelve, cuánto cuesta y cómo pega al rendimiento neto de tu inversión. Cuándo vale la pena y cuándo no.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →FinanciamientoTasa de Banxico y crédito hipotecario: cómo afecta tu compra
Cómo la tasa de referencia mueve la mensualidad, la capacidad de compra y el mercado, y qué revisar antes de comprometerte con un crédito.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →ValuaciónValor catastral y valor comercial: cuál es cuál
Dos cifras que se confunden todo el tiempo. Qué mide cada una, por qué difieren y cuál te importa según el trámite.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →Suelo y catastroCOS y CUS: cuánto puedes construir en un terreno
Los dos coeficientes que deciden cuánto puedes edificar. Qué son, cómo se calculan y cómo leerlos en el uso de suelo.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →Suelo y catastroCómo se calcula el predial en la Ciudad de México
De dónde sale la cifra del predial, por qué depende del valor catastral y no del comercial, y cómo bajarla con los descuentos por pago anticipado.
28 de julio de 2026 · 4 minLeer →InversiónRendimiento bruto vs neto de una renta
El número que se anuncia y el que de verdad te queda. Cómo calcular ambos, qué gastos restar y qué rendimiento es realista en CDMX.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →MercadoQué es la plusvalía y de dónde viene
El concepto que todos usan y pocos miden. Qué genera plusvalía real, qué la simula y cómo leerla con datos por colonia.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →ValuaciónCómo poner el precio correcto para vender rápido
El precio de lista decide si vendes en semanas o en meses. Cómo fijarlo con comparables reales y por qué sobrevaluar sale caro.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →MercadoDónde renta mejor: colonias con mayor rendimiento en CDMX
Ranking real de colonias por rendimiento de renta en departamentos, con la advertencia que casi nadie te da sobre el rendimiento alto.
28 de julio de 2026 · 5 minLeer →MercadoPrecio del metro cuadrado por alcaldía en CDMX
El $/m² mediano de departamento en las 16 alcaldías, de la más cara a la más accesible, con datos reales por colonia.
28 de julio de 2026 · 4 minLeer →MercadoLas colonias más caras y más baratas de CDMX
De Bosque de Chapultepec a San Juan Xalpa: los dos extremos del $/m² de la ciudad, con datos reales por colonia.
28 de julio de 2026 · 4 minLeer →Suelo y catastroDónde está el suelo subutilizado de la CDMX
Analizamos 1,038,418 predios comparando lo construido contra lo permitido. Casi la mitad usa menos de la mitad de su potencial. Dónde está la oportunidad real.
28 de julio de 2026 · 6 minLeer →No hay notas en esta categoría todavía.