Uso de suelo, valor catastral, año de construcción y potencial constructivo de cualquier predio. Sin visores lentos ni trámites: tocas un predio y ves su ficha al instante.
Consultar el catastro o el uso de suelo en la Ciudad de México suele significar pelear con visores oficiales lentos y descifrar capas confusas. Antrologic toma esos mismos datos oficiales —el catastro de la CDMX y el registro de uso de suelo de SEDUVI— y los pone en un mapa que se entiende de un clic.
Toca cualquier predio del mapa y consulta sus datos catastrales y de uso de suelo, sin costo.
Valor del suelo y valor unitario por metro cuadrado del predio.
La zonificación SEDUVI vigente: qué se permite construir en ese predio.
La antigüedad registrada de lo que ya está construido.
Superficie construible máxima y cómo se compara con la construcción actual: descubre si hay espacio para crecer.
Cuántas unidades de vivienda registra el predio.
Todos los datos del predio reunidos en un solo lugar, listos para leer.
Entra al mapa con las 16 alcaldías de la CDMX cargadas.
Busca por dirección o da clic directo sobre cualquier predio.
Valor, uso de suelo, año de construcción y potencial constructivo, al instante.
Más de un millón de predios mapeados en todo el territorio de la CDMX.
Es el dato de la ficha que más confusión genera, y el que decide qué se puede construir en un predio.
Una clave como H 4/20 se descompone en tres partes:
Así que H 4/20 es un predio habitacional donde se permiten hasta cuatro niveles y hay que dejar sin construir el 20% del terreno. Las letras más comunes son H (habitacional), HM (habitacional mixto, que admite comercio), HO (habitacional con oficinas), E (equipamiento) y AV (área verde).
De esa clave sale el potencial constructivo: si el terreno mide 300 m² y hay que dejar 20% libre, puedes ocupar 240 m² en planta, y por cuatro niveles son 960 m² construibles. Si encima solo hay una casa de 200 m², quedan 760 m² sin aprovechar. Aquí se explica el cálculo completo.
Saber cuántos niveles permite y cuánta área libre exige, antes de pagar por algo donde no cabe lo que tenías en mente.
Ver el valor catastral con el que la autoridad calcula el impuesto, y la superficie y el año de construcción registrados.
Tener la superficie, la antigüedad y la zonificación oficiales como base del expediente, en vez de estimarlas.
Detectar predios cuya construcción actual está muy por debajo de lo que la norma permite.
La cuenta catastral es el identificador con el que la autoridad registra cada predio. Viene impresa en la boleta del impuesto predial, y también aparece en la ficha al consultar el predio en el mapa.
No hace falta tenerla para consultar: aquí se busca por dirección o haciendo clic sobre el predio, y la clave se muestra junto al resto de sus datos. Es útil tenerla a la mano para trámites ante la autoridad, donde sí la piden.
Nada. La consulta del mapa catastral y del uso de suelo en Antrologic es gratuita.
La letra indica el uso permitido (H es habitacional, HM habitacional mixto, E equipamiento), el primer número los niveles máximos y el segundo el porcentaje del terreno que debe quedar sin construir. H 4/20 es habitacional, hasta 4 niveles, con 20% de área libre.
Viene impresa en la boleta del impuesto predial. También aparece en la ficha del predio al consultarlo en el mapa, junto con su valor catastral y su zonificación.
Los datos de origen son los mismos. La diferencia es de presentación: aquí el valor catastral, el uso de suelo y el potencial constructivo se ven juntos en una sola ficha y sobre un mapa, sin capturar claves. Para un trámite formal siempre hay que ir a la autoridad.
El valor catastral casi nunca coincide con el valor de mercado, y suele ser bastante menor. El catastro sirve para el predial y para entender qué se puede construir; para el valor de mercado hay que comparar con inmuebles similares de la zona.
De fuentes oficiales: el catastro de la Ciudad de México (Secretaría de Administración y Finanzas) y el registro de uso de suelo por predio de SEDUVI.
No. Es información de carácter informativo para orientarte. Para trámites con validez legal acude a la autoridad correspondiente.
Es la superficie máxima que la normativa permite construir en un predio. Al compararla con lo que ya está construido, sabes si todavía hay espacio para crecer.
Sí. Puedes buscar por dirección o dar clic directo sobre el predio que te interese en el mapa.
Uso de suelo, valor catastral y potencial constructivo en un mapa que se entiende de un clic.
Abrir el mapa →Cómo se lee el valor catastral, qué puedes construir en un predio y qué mueve el precio del suelo en la ciudad.