Uso de suelo por predio
Qué se puede construir en un predio de la Ciudad de México: zonificación, niveles, área libre y densidad, en un mapa que se consulta con un clic.
Qué es el uso de suelo
Es la norma que dice qué se puede hacer en un predio: si es habitacional, comercial o mixto, cuántos niveles se permiten, cuánta superficie hay que dejar libre y qué densidad aplica. En la Ciudad de México lo define SEDUVI, y cambia de una calle a otra.
Antes de comprar un terreno, remodelar o proyectar, es el primer dato que hay que mirar, porque determina qué es legalmente posible y con eso, cuánto vale.
Cómo consultarlo
Busca el predio
Por dirección o haciendo clic en el mapa catastral, que cubre 1,089,684 predios de las 16 alcaldías.
Abre su ficha
Se muestra la zonificación, los niveles permitidos, el área libre y la densidad, junto con el valor catastral y el año de construcción.
Consulta la norma oficial
La ficha oficial de uso de suelo se consulta en vivo y viene completa en el informe, con las normas de ordenación y los sitios patrimoniales que apliquen.
Qué te dice la ficha
| Zonificación | Por ejemplo H 4/20 |
| Niveles permitidos | Cuántos pisos |
| Área libre | % del terreno sin construir |
| Densidad | Viviendas permitidas |
| Valor catastral | $ por m² de suelo |
| Potencial constructivo | m² que faltan por construir |
Una clave como H 4/20 se lee así: habitacional, hasta 4 niveles, con 20% del terreno como área libre. De ahí sale cuánto se puede construir.
Para quién
Para quien compra un terreno, para el arquitecto que proyecta y para el perito que necesita el dato en el expediente.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé qué uso de suelo tiene un predio?
Búscalo por dirección o haz clic en el mapa catastral. La ficha muestra la zonificación, los niveles permitidos, el área libre y la densidad.
¿Qué significa una clave como H 4/20?
Habitacional, hasta 4 niveles, con 20% del terreno como área libre. La letra indica el uso y los números el máximo de niveles y el porcentaje de área libre.
¿Esta consulta sirve para un trámite?
No. Es informativa, para decidir y proyectar. Para un trámite formal se necesita el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo que expide la autoridad.
¿Puedo cambiar el uso de suelo de mi predio?
Existen procedimientos para solicitarlo, pero no son automáticos ni rápidos y dependen del programa de desarrollo urbano de la zona.
¿La consulta tiene costo?
No. Consultar el uso de suelo y el valor catastral de un predio es gratis.
¿Cubre toda la Ciudad de México?
Sí, las 16 alcaldías. Por ahora la cobertura es únicamente de CDMX.
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