Precio del m² en El Caracol
$44,667 por metro cuadrado en departamento, con 7.0% de rendimiento bruto. Calculado con las propiedades de la colonia.
Precio por tipo de inmueble
| Tipo | $/m² | Renta $/m² | Rendimiento | Confianza |
| Departamento | $44,667 | $250 | 7.0% | Baja |
El precio del metro cuadrado de departamento aquí está cerca de la mediana de la ciudad, en línea con el resto de Coyoacán. El rendimiento es alto para la ciudad, lo que suele indicar que la renta aguanta mejor que el precio de venta.
Cómo se compara
| El Caracol | $44,667 / m² |
| Mediana de Coyoacán | $45,942 / m² |
| Mediana de la Ciudad de México | $45,322 / m² |
| Diferencia contra la ciudad | -1% |
De las 269 colonias con datos completos, El Caracol ocupa el lugar 174 por precio del metro cuadrado.
Qué significa en pesos
Para un inmueble de 80 m² en El Caracol, con las cifras de arriba:
| Valor estimado | $3,573,360 |
| Renta mensual estimada | $20,000 |
| Rendimiento bruto | 7.0% |
| Rendimiento neto aproximado | 5.2% |
Es un punto de partida por superficie. El valor real de un inmueble concreto depende además de su antigüedad, su nivel, su estado y si tiene estacionamiento. Puedes estimarlo aquí.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Caracol?
La mediana es de $44,667 por metro cuadrado en departamento. Es un precio de oferta: el de cierre suele quedar por debajo.
¿Es cara o barata El Caracol?
Está 1% por debajo de la mediana de la Ciudad de México, y 3% por debajo de la mediana de Coyoacán.
¿Cuánto se renta un departamento en El Caracol?
La renta mediana ronda $250 por metro cuadrado al mes, así que un inmueble de 80 m² estaría alrededor de $20,000 mensuales.
¿Qué rendimiento deja rentar en El Caracol?
El rendimiento bruto es de 7.0% anual. Descontando un 25% de gastos por vacancia, mantenimiento, administración y predial, el neto queda cerca de 5.2%.
De dónde salen estos datos
Del precio mediano por metro cuadrado de las propiedades de la colonia, filtradas para descartar superficies y precios imposibles. Se usa la mediana y no el promedio porque el promedio se va detrás de unos pocos valores extremos. Son precios de oferta, no de cierre.
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