Precios por colonia en CDMX
Cuánto cuesta el metro cuadrado en cada colonia de la ciudad, cuánto se renta y qué rendimiento deja. Con datos de mercado por colonia.
Qué encuentras
Un mapa de la Ciudad de México coloreado por precio, donde cada colonia se puede abrir para ver su precio mediano por metro cuadrado, su renta y su rendimiento. Puedes comparar hasta cinco colonias lado a lado.
- 501 colonias con índice de precio por metro cuadrado.
- 249 colonias con dato de renta, que es lo que permite calcular rendimiento.
- Desglose por tipo: departamento, casa, oficina, local y terreno.
Qué tan distinta es una colonia de otra
La mediana de la ciudad ronda los $46,429 por metro cuadrado en departamento, pero ese número esconde casi todo. Entre la colonia más cara y la más barata, tomando solo las que tienen al menos 30 propiedades, hay una diferencia de 4 veces:
| Polanco V Sección | $100,000 / m² |
| Polanco III Sección | $99,633 / m² |
| Mediana de la ciudad | $46,429 / m² |
| Morelos | $26,744 / m² |
| San Juan Xalpa | $23,422 / m² |
Por eso hablar del "precio del metro cuadrado en CDMX" como una sola cifra no sirve para decidir nada. La unidad útil es la colonia, y dentro de ella el tipo de inmueble.
Cómo se calcula
Para cada colonia y tipo se toma la mediana del precio por metro cuadrado de las propiedades de la colonia, no el promedio, porque el promedio se va detrás de unos pocos valores extremos. Antes se descartan superficies y precios imposibles.
- Una colonia necesita un mínimo de propiedades para aparecer. Con menos, se marca de confianza baja en vez de mostrarse como si fuera un dato firme.
- El rendimiento sale de cruzar precio de venta con renta de la misma colonia y tipo, así que solo existe donde hay ambos.
- Son precios de oferta, lo que se pide. El cierre suele quedar por debajo.
Para quién
Si vas a comprar, vender o rentar, esto te dice si el precio que te dieron va con la zona. Si inviertes, el rendimiento por colonia es el filtro más rápido para descartar.
Precio por colonia
Ficha con precio, renta y rendimiento de 246 colonias de la ciudad:
Azcapotzalco
Benito Juárez
Coyoacán
Cuajimalpa de Morelos
Cuauhtémoc
Gustavo A. Madero
Iztacalco
Iztapalapa
La Magdalena Contreras
Miguel Hidalgo
Tlalpan
Venustiano Carranza
Xochimilco
Álvaro Obregón
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en CDMX?
No hay una sola cifra útil. La mediana de la ciudad ronda los 46 mil pesos por metro cuadrado en departamento, pero entre la colonia más cara y la más barata hay una diferencia de diez veces. La unidad que sirve para decidir es la colonia.
¿Los precios son de venta o de cierre?
De oferta, es decir lo que se pide y no lo que se firma. El precio de cierre suele quedar por debajo, y por eso la valuación aplica un factor de negociación.
¿Cada cuándo se actualizan?
Con cada carga de datos nueva. Cada colonia indica con cuántas propiedades se calculó su cifra, para que se vea qué tan sólida es.
¿Por qué mi colonia no aparece?
Porque no reúne el mínimo de propiedades para que la mediana sea confiable. Preferimos no mostrar un dato a mostrar uno calculado con dos o tres.
¿Qué es el rendimiento y cómo se calcula?
Es la renta anual dividida entre el precio de compra. El bruto no descuenta gastos; el neto sí, con un porcentaje por vacancia, mantenimiento, administración y predial.
¿Incluye casas o solo departamentos?
Incluye departamento, casa, oficina, local y terreno, cuando hay suficientes datos de ese tipo en la colonia.
Sigue leyendo
Busca tu colonia
Abre el mapa, elige la colonia y compara su precio, su renta y su rendimiento con las de al lado.
Ver el mapa de precios