Precio del m² en San Álvaro
$33,856 por metro cuadrado en departamento, con 8.6% de rendimiento bruto. Calculado con las propiedades de la colonia.
Precio por tipo de inmueble
| Tipo | $/m² | Renta $/m² | Rendimiento | Confianza |
| Departamento | $33,856 | $244 | 8.6% | Baja |
| Casa | $27,273 | — | — | Baja |
El precio del metro cuadrado de departamento aquí está por debajo de la mediana de la ciudad, aunque por debajo de lo que se pide en el resto de Azcapotzalco. El rendimiento es alto para la ciudad, lo que suele indicar que la renta aguanta mejor que el precio de venta.
Cómo se compara
| San Álvaro | $33,856 / m² |
| Mediana de Azcapotzalco | $39,415 / m² |
| Mediana de la Ciudad de México | $46,000 / m² |
| Diferencia contra la ciudad | -26% |
De las 246 colonias con datos completos, San Álvaro ocupa el lugar 218 por precio del metro cuadrado.
Qué significa en pesos
Para un inmueble de 80 m² en San Álvaro, con las cifras de arriba:
| Valor estimado | $2,708,480 |
| Renta mensual estimada | $19,520 |
| Rendimiento bruto | 8.6% |
| Rendimiento neto aproximado | 6.4% |
Es un punto de partida por superficie. El valor real de un inmueble concreto depende además de su antigüedad, su nivel, su estado y si tiene estacionamiento. Puedes estimarlo aquí.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Álvaro?
La mediana es de $33,856 por metro cuadrado en departamento. Es un precio de oferta: el de cierre suele quedar por debajo.
¿Es cara o barata San Álvaro?
Está 26% por debajo de la mediana de la Ciudad de México, y 14% por debajo de la mediana de Azcapotzalco.
¿Cuánto se renta un departamento en San Álvaro?
La renta mediana ronda $244 por metro cuadrado al mes, así que un inmueble de 80 m² estaría alrededor de $19,520 mensuales.
¿Qué rendimiento deja rentar en San Álvaro?
El rendimiento bruto es de 8.6% anual. Descontando un 25% de gastos por vacancia, mantenimiento, administración y predial, el neto queda cerca de 6.4%.
De dónde salen estos datos
Del precio mediano por metro cuadrado de las propiedades de la colonia, filtradas para descartar superficies y precios imposibles. Se usa la mediana y no el promedio porque el promedio se va detrás de unos pocos valores extremos. Son precios de oferta, no de cierre.
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