Precio del m² en Fuentes del Pedregal
$70,508 por metro cuadrado en departamento, con 4.3% de rendimiento bruto. Calculado con las propiedades de la colonia.
Precio por tipo de inmueble
| Tipo | $/m² | Renta $/m² | Rendimiento | Confianza |
| Departamento | $70,508 | $250 | 4.3% | Media |
| Casa | $36,654 | $120 | 3.9% | Alta |
| Terreno | $31,916 | — | — | Media |
El precio del metro cuadrado de departamento aquí está por encima de la mediana de la ciudad, y también por arriba de lo que se pide en el resto de Tlalpan. El rendimiento es bajo, algo habitual en zonas donde el precio de venta corre más rápido que la renta.
Cómo se compara
| Fuentes del Pedregal | $70,508 / m² |
| Mediana de Tlalpan | $36,923 / m² |
| Mediana de la Ciudad de México | $46,000 / m² |
| Diferencia contra la ciudad | +53% |
De las 246 colonias con datos completos, Fuentes del Pedregal ocupa el lugar 28 por precio del metro cuadrado.
Qué significa en pesos
Para un inmueble de 80 m² en Fuentes del Pedregal, con las cifras de arriba:
| Valor estimado | $5,640,640 |
| Renta mensual estimada | $20,000 |
| Rendimiento bruto | 4.3% |
| Rendimiento neto aproximado | 3.2% |
Es un punto de partida por superficie. El valor real de un inmueble concreto depende además de su antigüedad, su nivel, su estado y si tiene estacionamiento. Puedes estimarlo aquí.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Fuentes del Pedregal?
La mediana es de $70,508 por metro cuadrado en departamento. Es un precio de oferta: el de cierre suele quedar por debajo.
¿Es cara o barata Fuentes del Pedregal?
Está 53% por encima de la mediana de la Ciudad de México, y 91% por encima de la mediana de Tlalpan.
¿Cuánto se renta un departamento en Fuentes del Pedregal?
La renta mediana ronda $250 por metro cuadrado al mes, así que un inmueble de 80 m² estaría alrededor de $20,000 mensuales.
¿Qué rendimiento deja rentar en Fuentes del Pedregal?
El rendimiento bruto es de 4.3% anual. Descontando un 25% de gastos por vacancia, mantenimiento, administración y predial, el neto queda cerca de 3.2%.
De dónde salen estos datos
Del precio mediano por metro cuadrado de las propiedades de la colonia, filtradas para descartar superficies y precios imposibles. Se usa la mediana y no el promedio porque el promedio se va detrás de unos pocos valores extremos. Son precios de oferta, no de cierre.
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