Precio del m² en Observatorio
$56,268 por metro cuadrado en departamento, con 4.3% de rendimiento bruto. Calculado con las propiedades de la colonia.
Precio por tipo de inmueble
| Tipo | $/m² | Renta $/m² | Rendimiento | Confianza |
| Departamento | $56,268 | $200 | 4.3% | Media |
El precio del metro cuadrado de departamento aquí está por encima de la mediana de la ciudad, en línea con el resto de Miguel Hidalgo. El rendimiento es bajo, algo habitual en zonas donde el precio de venta corre más rápido que la renta.
Cómo se compara
| Observatorio | $56,268 / m² |
| Mediana de Miguel Hidalgo | $56,577 / m² |
| Mediana de la Ciudad de México | $46,000 / m² |
| Diferencia contra la ciudad | +22% |
De las 246 colonias con datos completos, Observatorio ocupa el lugar 87 por precio del metro cuadrado.
Qué significa en pesos
Para un inmueble de 80 m² en Observatorio, con las cifras de arriba:
| Valor estimado | $4,501,440 |
| Renta mensual estimada | $16,000 |
| Rendimiento bruto | 4.3% |
| Rendimiento neto aproximado | 3.2% |
Es un punto de partida por superficie. El valor real de un inmueble concreto depende además de su antigüedad, su nivel, su estado y si tiene estacionamiento. Puedes estimarlo aquí.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Observatorio?
La mediana es de $56,268 por metro cuadrado en departamento. Es un precio de oferta: el de cierre suele quedar por debajo.
¿Es cara o barata Observatorio?
Está 22% por encima de la mediana de la Ciudad de México, y 1% por debajo de la mediana de Miguel Hidalgo.
¿Cuánto se renta un departamento en Observatorio?
La renta mediana ronda $200 por metro cuadrado al mes, así que un inmueble de 80 m² estaría alrededor de $16,000 mensuales.
¿Qué rendimiento deja rentar en Observatorio?
El rendimiento bruto es de 4.3% anual. Descontando un 25% de gastos por vacancia, mantenimiento, administración y predial, el neto queda cerca de 3.2%.
De dónde salen estos datos
Del precio mediano por metro cuadrado de las propiedades de la colonia, filtradas para descartar superficies y precios imposibles. Se usa la mediana y no el promedio porque el promedio se va detrás de unos pocos valores extremos. Son precios de oferta, no de cierre.
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