La Ciudad de México cabe entre dos extremos: colonias donde el metro cuadrado de departamento supera los $120,000 y otras donde no llega a $24,000. Cinco veces de diferencia dentro de la misma ciudad. Estos son los dos polos, con datos reales.
Las colonias más caras
Precio de venta por metro cuadrado en departamentos, colonias con datos confiables.
| Colonia | Alcaldía | $/m² |
|---|---|---|
| Bosque de Chapultepec I Sección | Miguel Hidalgo | $124,286 |
| Polanco III Sección | Miguel Hidalgo | $99,750 |
| Polanco IV Sección | Miguel Hidalgo | $97,722 |
| Polanco V Sección | Miguel Hidalgo | $97,014 |
| Juárez | Cuauhtémoc | $92,920 |
| Tabacalera | Cuauhtémoc | $83,789 |
| Roma Norte | Cuauhtémoc | $81,598 |
| Condesa | Cuauhtémoc | $81,571 |
Las colonias más accesibles
Las colonias con departamentos al menor precio por metro cuadrado, con datos confiables.
| Colonia | Alcaldía | $/m² |
|---|---|---|
| San Juan Xalpa | Iztapalapa | $23,526 |
| Morelos | Cuauhtémoc | $27,833 |
| Nonoalco Tlatelolco | Cuauhtémoc | $28,582 |
| Colina del Sur | Álvaro Obregón | $29,353 |
| Agrícola Pantitlán | Iztacalco | $29,839 |
| Héroes de Padierna | Tlalpan | $33,636 |
| Jardín Balbuena | Venustiano Carranza | $34,023 |
Departamentos, precio de oferta del inventario vigente. Los valores cambian con el mercado.
Lo que revelan los extremos
Un dato salta a la vista: una misma alcaldía puede estar en los dos rankings. Cuauhtémoc tiene a Juárez y Roma Norte entre las más caras y, a la vez, a Morelos y Nonoalco entre las más accesibles. Es la mejor prueba de que hablar "de la alcaldía" dice poco: el valor se define colonia por colonia, a veces a pocas cuadras de distancia.
El extremo caro se concentra en Miguel Hidalgo (Polanco y Chapultepec) y en el corredor Roma-Condesa-Juárez. El accesible aparece sobre todo en el oriente y en colonias centrales más populares. Entre uno y otro está casi toda la ciudad.
De la lista a tu decisión
Estos extremos son útiles para dimensionar el mercado, pero tu colonia de interés casi seguro está en medio. En Antrologic puedes consultar el precio de venta y renta de cualquier colonia de la CDMX y estimar el valor de un inmueble concreto con comparables reales.
En resumen
De Bosque de Chapultepec por encima de $124,000/m² a San Juan Xalpa por debajo de $24,000, la CDMX es muchas ciudades en una. Y como una misma alcaldía aparece en ambos extremos, la única cifra que sirve para decidir es la de la colonia concreta.
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