La jefa de Gobierno, Clara Brugada, anunció que este octubre presenta ante el Congreso de la Ciudad de México la iniciativa de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Una parte de lo que promete ya existe: desde agosto de 2024, la renta de una vivienda no puede subir más que la inflación del año anterior, y en febrero de 2026 la Suprema Corte confirmó que esa regla es válida.
El tope a la renta que ya está vigente
La reforma al artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México se publicó en la Gaceta Oficial en agosto de 2024. Antes permitía subir la renta hasta 10% al año. Ahora el aumento no puede ser mayor que la inflación del año anterior, calculado sobre la renta pactada. Con la inflación de 2025 en 3.69%, ese es el tope para los aumentos de 2026:
- Una renta de $15,000 al mes puede subir, como máximo, $553.
- Una de $27,000, la renta mediana que se pide en Benito Juárez, puede subir $996.
- Una de $32,000, la mediana de Cuauhtémoc, puede subir $1,180.
La misma reforma creó un registro digital de contratos de arrendamiento a cargo del gobierno de la ciudad: el arrendador debe inscribir cada contrato dentro de los 30 días siguientes a firmarlo, y la información no puede hacerse pública salvo por orden de un juez. La Suprema Corte resolvió el caso en el amparo en revisión 546/2025 y avaló el tope por unanimidad.
Qué propone la Ley de Rentas Justas
Según lo que anunció el gobierno de la ciudad, la iniciativa busca:
- Mantener el tope de la inflación para los aumentos de renta de vivienda.
- Crear una Defensoría de Relaciones Inquilinarias que oriente y defienda tanto a inquilinos como a arrendadores.
- Poner en marcha una plataforma para el registro obligatorio de contratos.
- Evitar desalojos que dejen en la calle a familias y grupos prioritarios.
Es una iniciativa: para volverse ley tiene que dictaminarse en comisiones y votarse en el pleno. El camino no está despejado. La reforma constitucional en materia de rentas que el gobierno envió en abril tiene en contra a la presidenta de la comisión que debe dictaminarla, que considera que repite disposiciones que ya están vigentes.
Cuánto cuesta rentar en cada alcaldía
El tope es el mismo en toda la ciudad. La renta no. De los departamentos en renta que medimos a fines de septiembre, ocho de cada diez están en cuatro alcaldías: Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Benito Juárez y Cuajimalpa.
Renta mediana de un departamento por alcaldía
Rentas que se piden en anuncios, fines de septiembre de 2026. Pasa el cursor o toca la gráfica.
| Alcaldía | Renta mediana al mes | Renta por m² al mes | Amueblados |
|---|---|---|---|
| Miguel Hidalgo | $55,000 | $412 | 33% |
| Cuajimalpa | $35,250 | $307 | 19% |
| Cuauhtémoc | $32,000 | $440 | 39% |
| Álvaro Obregón | $28,000 | $294 | 21% |
| Benito Juárez | $27,000 | $302 | 22% |
| Coyoacán | $20,250 | $255 | 26% |
| Tlalpan | $18,000 | $200 | 16% |
| Azcapotzalco | $16,000 | $250 | 8% |
| Gustavo A. Madero | $12,500 | $195 | 19% |
La renta mensual de Miguel Hidalgo es la más alta porque ahí se rentan departamentos más grandes, con una mediana de 134 m². Por metro cuadrado, lo más caro es Cuauhtémoc. Para ver tu colonia, consulta los precios por colonia.
El mismo departamento casi nunca sube mientras está anunciado
De los departamentos que estaban anunciados en julio y seguían anunciados a fines de septiembre, en 88% la renta pedida no cambió, 8% la bajó y sólo 3.5% la subió. Un departamento que no encuentra inquilino se ajusta hacia abajo, no hacia arriba.
La renta típica de cada colonia sí subió
Comparamos la renta pedida por metro cuadrado en cada colonia en esas dos fechas, en 85 colonias con al menos diez departamentos sin amueblar en cada una. La mediana subió 2.8%, y subió en dos de cada tres colonias.
En doce semanas, la renta de lo que sale al mercado subió casi lo mismo que el tope permite en un año entero. Las dos cosas pueden ser ciertas a la vez: el tope limita cuánto sube una renta ya pactada, y lo que medimos aquí es el precio de los departamentos que buscan inquilino. La ley vigente no dice con claridad qué pasa cuando el dueño firma con un inquilino nuevo, y es la pregunta más importante que la ley nueva tendría que contestar.
Doce semanas son una medición corta, y la renta pedida cambia con la temporada. Lo seguiremos midiendo en cada barrido.
Qué cambia para inquilinos y dueños
Si rentas
- Al renovar, tu renta no puede subir más de 3.69% en 2026, calculado sobre la renta de tu contrato.
- Pide que el contrato quede inscrito en el registro digital.
- Si vas a cambiarte, compara la renta que te piden con la de la colonia antes de firmar.
Si eres dueño
- Con aumentos atados a la inflación, la renta conserva su valor real pero no crece por encima de él. El precio que fijes al firmar se arrastra varios años, así que conviene ponerlo bien desde el principio.
- El rendimiento bruto mediano de un departamento, en las 246 colonias donde lo medimos, es 6.3% al año. Descontados los gastos ronda 4.7%. Te explicamos el cálculo en rendimiento bruto vs neto.
- Inscribe tus contratos dentro de los 30 días siguientes a firmarlos.
Lo que todavía no sabemos
- Si el tope aplicará también a un contrato nuevo sobre la misma vivienda.
- Cómo se definirán las zonas de tensión inmobiliaria que el gobierno ha mencionado en sus planes contra la gentrificación, y qué medidas tendrían.
- Qué facultades y recursos tendrá la Defensoría.
- Cómo operará el registro de contratos y qué datos pedirá.
Consulta la renta de tu colonia
Datos reales de la Ciudad de México, en una sola plataforma. Explora gratis.
Consulta la renta de tu colonia →